Многие молодые семьи нуждаются в собственном жилье, но денежные средства для приобретения своей недвижимости не всегда есть в наличии. При этом всегда рассматриваются варианты дешевле рыночных аналогов, и из-за повышенного спроса появляется все больше рискованных предложений, которые заключаются в риске купить проблемный вариант хоть однушки в Нижневартовске, хоть в самом удаленном от неё Магадане за семь с половиной тысячи вёрст. Давайте разбираться.

Что относится к разряду проблемного жилья?

К проблемным вариантам жилплощади относятся квартиры, забранные банками в счет непогашения кредитов, долгов или жилья с запутанным юридическим прошлым. Приобретение такого варианта грозит тем, что в один прекрасный момент может появиться бывший собственник или его наследники, которые начнут предъявлять свои права на недвижимость.

По словам экспертов, проблемные квартиры занимают на рынке жилья около 20%, поэтому, чтобы в будущем не возникало проблем, гораздо удобнее выбирать и покупать квартиры недорого от застройщика, которые стоят не намного дешевле, но не несут за собой впоследствии никаких проблем.

Скрытые проблемы

Для того чтобы исключить проблемы, могущие возникнуть, потенциальным покупателям необходимо проводить собственное расследование и проверять юридическую историю будущего имущества, а также учесть следующие варианты:

Для начала нужно узнать, не состоит ли бывший собственник в скрытом браке, супруга которого может впоследствии сможет предъявить права на себя или совместных с продавцом детей.

Еще одной скрытой проблемой может являться судебное преследование потенциального продавца или имущественные тяжбы, связанные с продаваемым жильем. На него могут претендовать третьи лица в связи с оспариванием завещания, договора дарения и других причин.

Сложно вычислить историю продавца, если он является иностранным гражданином. Вся история этого человека находится в другой стране, поэтому для получения полной информации требуется время.

Сложности у будущих владельцев могут возникнуть и в случае, если недвижимость заложена в банке под кредит денежных средств или под долги. В этом случае можно приобрести жилье у банка с предыдущими жильцами, которых банк не выселяет, и это становится проблемой потенциальных покупателей.

Если в квартире имеют прописку несовершеннолетние дети, это может стать поводом для возврата приобретенной недвижимости, т.к. по большей части, суды стоят на защите интересов детей.

Варианты решения проблем

1. Для того чтобы избежать перечисленных проблем, лучше приобретать квартиры в ипотеку от застройщика. Это позволит купить недвижимость, даже если на руках нет необходимой суммы на покупку квартиры, а выбрать срок кредитования можно любой, исходя из возможностей платежеспособности.

2. В случае если все-таки будущие владельцы решили приобрести дешевое жилье, необходимо походить по соседям и уточнить информацию о недвижимости, уточнить, кто там прописан и семейное положение продавца. Нелишним будет и поход в ЖЭК, где можно узнать информацию о долгах за коммунальные услуги, которые могут потом неожиданно всплыть.

Развитие проблемных предложений на рынке недвижимости

В настоящее время ценовой уровень на недвижимость по всей довольно сильно снизился, поэтому мошенники все больше предлагают вариантов дешевого жилья. Потенциальные покупатели, не занимаясь изучением рынка профессионально, просто могут не заострить внимание на низком ценовом показателе того или иного варианта. К сожалению, рост криминальной недвижимости все более увеличивается, поэтому приобретать жилье лучше взвесив все риски и выгоды. Чтобы избежать многих проблем с приобретенной квартирой в будущем.

Вам будет интересно