Как сдать недвижимость в аренду: 4 правила

Сдача недвижимости в аренду – занятие серьезное, требующие качественного и вдумчивого подхода, оценки и глубокого понимания всех важных процессов, которые с этим связаны. Грамотный собственник может получить от своего жилья громадное преимущество, которое выражается в солидных суммах. Но аренда несет с собой и затраты, а также риски, которые следует учитывать. Правильное распоряжение недвижимостью приносит деньги, неправильное – забирает, и почти так же много, как дает правильное. В случае с арендой игроку этого рынка нужно твердо знать ряд правил и придерживаться их с маниакальной последовательностью. При этом, если вы не уверенны в своих силах, то лучше воспользоваться услугами агенства недвижимости. Опытные специалисты помогу снизить риски и создадут наиболее выгодные условия работы.

Долгосрочный ремонт

Для того чтобы сдавать недвижимость в аренду, нужно понимать, что на самом деле именно от вида этого ремонта зависит сохранение денег в будущем. Дело в том, что последующее давление на жилье, его амортизация при проживании арендаторов всегда выше. Даже очень аккуратные люди имеют свои потребности и не всегда будут адекватно себя вести – иногда у них что-то будет случаться, что-то будет изменяться, это будет влиять на жилье. Стоит понимать, что ремонт нужно проводить так, чтобы он сделал жилье или будущий офис менее чувствительным к человеческому присутствию и деятельности. Это должны быть используемые материалы, которые хорошо отталкивают влагу, удерживают микроклимат при нахождении в помещении многих людей одновременно. Лучше использовать фурнитуру, которая выдерживает большие нагрузки, «с защитой от дурака», и с большим количеством ожидаемых «нажиманий – открываний» и прочего.

Долгосрочная аренда лучше краткосрочной

А если краткосрочная неизбежна, то ее цена должна быть выше – так, чтобы перекрывать стоимость долгосрочной по определенным показателям. Человек, который живет в помещении недолго, не будет к нему относиться, как к своему дому, пусть и временному. Амортизация помещения, скорее всего, будет выше. Длительная аренда гарантирует платежи на протяжении более длительного срока и дает возможность спокойно заниматься другими делами. Кроме того, при длительной аренде средний повременный износ жилья, как ни странно, оказывается меньше. Так и с ремонтом будет проще.

Постоянная оценка рынка

Рынок потребностей, особенно в аренде, постоянно изменяется. Очень многие люди не попадают в ситуацию, когда они могут получить достойное жилье, только потому, что оно все разобрано. Нужно правильно оценивать потенциал жилья или офиса, его размещение в географии города, и то, какие выгоды, и кому именно оно может дать. Это важный момент, мимо которого нельзя проходить. Например, появление нового маршрута транспорта, который проходит рядом, может существенно повысить реальную цену аренды в данном районе.

Постоянная готовность заменить клиента

Не следует искать арендодателя тогда, когда первый выехал или собирается это сделать. Просматривая рынок, нужно время от времени постоянно поддерживать в тонусе несколько людей, которые хотели бы взять аренду. Так можно получать данные с реального рынка в режиме онлайн, а также всегда иметь под рукой несколько возможных арендаторов.

Текст: Наталья Сахнова

Фото: свободные источники интернет

Специально для CityGu.ru