На что следует обратить внимание при покупке недвижимости в Саратове

Мы все мечтаем о расширении жилплощади или её смене. Но когда дело начинает развиваться, то всплывает множество нюансов. Требуется постоянный контроль и принятие быстрых решений. Покупка недвижимости в Саратове часто сопровождается стрессом, во избежание последствий которого следует придерживаться нескольких советов.

На что нужно обратить внимание

Так, важно обратить внимание на детали приобретаемой вами квартиры, например, на документальную чистоту квартиры, что не менее важно соотношения цена/качество. Простите риелтора о:

• скрупулезной проверке документов, подтверждающих законность владения квартирой;
• отсутствие прав третьих лиц на квартиру;
• отсутствие долгов по коммунальным платежам (условия их погашения можно предварительно обсудить с владельцем).

Если это новый для вас город или район, то обратите внимание на инфраструктуру: школы и детские сады, парки, доступность транспорта — словом, все, что вам необходимо для комфортного проживания. Важно оценить критичность соседства промышленных производств. Поговорите с соседями понравившейся вам квартиры.

Узнайте, нет ли у ваших потенциальных продавцов маргинальных соседей, не случаются ли регулярные протечки. Если это вторичное жилье, то в интернете можно найти информацию о капитальном ремонте дома.

Существуют риски при покупке недвижимости в наличии, например:

• лиц, отбывающих наказание;
• несовершеннолетних детей;
• лиц пенсионного возраста, отказавшихся от приватизации, но прописанных в квартире, либо если приватизация была произведена до 1993 года.

Все вышеперечисленные категории, даже не являясь собственниками, имеют право пользования продаваемой квартиры, и это существенный риск для вашей сделки. Важно, чтобы продавцы недвижимости не состояли на учете в НД ПНД, так как были случаи признания судом недействительности сделки, а вот вопрос возврата средств, выплаченных за покупаемую недвижимость, может развернуться на многие годы.

При подписании соглашения об авансе/задатке/залоге обговорите и оформите документально:

• условия выхода на сделку;
• цену покупаемой вами недвижимости;
• сроки освобождения объекта;
• выписки жильцов;
• сумму вносимых вами денег;
• порядок расчетов за приобретаемое вами жилье.

Также обсудите и оформите условия расторжения этих соглашений и штрафные санкции. При выходе на сделку и подписании договора купли-продажи внимательно проверьте все внесенные в него данные: паспорта продавцов и покупателей квартиры, банковские реквизиты, цену объекта. Воспользовавшись статьей о свободе договора, вы можете внести в договор купли-продажи любые нужные вам и согласованные с продавцом условия, если это не противоречит гражданскому и уголовному кодексу.

Текст: Наталья Поккине