Проблемы с выпиской некоторых жильцов после покупки квартиры

Иногда покупатель приобретает такую недвижимость, на которую наложены обременения. Это нечастая ситуация, но все же с ней приходится сталкиваться. Больше всего такая ситуация распространена при взятии ипотеки. Иногда при покупке квартиры выясняется, что ее владельцы представлены несколькими собственниками. Нетрудно догадаться, что это также является обременением. На право владения квартирой кроме продавца могут претендовать и другие люди. Для покупателя это представляет определенные трудности. Для того, чтобы купить квартиру в Белогорске (Амурской области) проще всего, для избежания непредвиденных ситуаций, обратиться к сайту объявлений https://belogorsk.etagi.com/realty/ на котором вы сможете подобрать наиболее удобный и выгодный вариант.

Нюансы при выписывании предыдущих жильцов

Новый владелец квартиры в лице покупателя может выписать из нее всех предыдущих жильцов. Но следует заметить, могут попасться такие представители, которых достаточно сложно снять с регистрационного учета. Какой-то четкий список отсутствует, но закон всегда встает на сторону наиболее уязвимой категории граждан. Сюда можно причислить несовершеннолетних лиц, недееспособных граждан.

Сложности, например, могут возникнуть, если в купленной квартире прописан несовершеннолетний ребенок. Снять его с учета можно только в том случае, если у него уже имеется какая-то иная жилплощадь. На ней он будет прописан вместе с родителями. Без этого выписать ребенка никто не позволит. Чтобы выписка прошла быстро, необходимо собрать доказательства того, что ребенок проживает где-то в другом месте. На новом месте у несовершеннолетнего ребенка должна быть идентичная по размеру доля. Но она может быть и больше по размерам той части жилплощади, что ребенку полагалось в старой квартире. Все это является причиной осложнения сделки.

Другие категории прописанных граждан

В приобретаемой квартире на долю может рассчитывать не только ребенок. Сложности возникают и при продаже неполноценной квартиры. Иными словами, продают лишь долю. В этом случае владельцев других долей новый собственник части квартиры выписать не сможет. Они имеют гарантированное право на проживании в данной квартире. Это актуально даже для тех случаев, когда гражданин является собственником какой-то незначительной по размеру доли. Тогда придется договариваться о продаже доли. Можно также незначительность доли признать в судебном порядке, а после этого выкупить ее.
Если человеку негде прописаться, то выписать его будет тоже очень сложно. Вряд ли суд пойдет на то, чтобы выгнать человека на улицу.

Сложно выписать и некоторых других лиц. В первую очередь, это граждане, находящиеся на иждивении у собственника по старости либо инвалидности. Конечно, можно по этому поводу обратиться в суд, но вряд ли он пойдет навстречу.

К такой же категории можно отнести и лиц, которые заключили брачный договор. В этом документе может быть сказано, что один из супругов может проживать на данной жилплощади пожизненно. Подобная проблема также решается в судебном порядке. При отсутствии у гражданина другого жилья, суд даст срок на его переселение до года.

Как осуществить выписку через суд?

Процедура начинается с подачи в судебную инстанцию искового заявления. Человеку, которого выписывают, можно дополнительно направить уведомление. Законом это не выдвигается в качестве обязательного требования, но подобные действия не помешают. К исковому заявлению требуется приложить некоторые документы. В судебном процессе обязательно присутствие прокурора. Поэтому документы направляются и в его адрес.

Обычно такие дела рассматриваются в течение 6 месяцев. После вынесения судом решения, его следует переправить в МФЦ или органы МВД. После этого гражданина выпишут из квартиры.