Как решить вопрос уведомления сособственников о принятом решении о продаже доли в общей собственности на паркинг? Каким образом обозначить границы парковки и можно ли получить право собственности на машино-место, оформленное в виде доли в общей собственности? Подобные вопросы возникают все чаще, особенно в связи с нововведениями 2017 года.

Рассказал об изменениях в законодательстве и дал ответы на данные вопросы директор Юридического бюро «АргументЪ»  Андрей Александрович Ларин:

С 1 января 2017 года появилось право машино-место купить, продать, обменять, арендовать или даже заложить в ипотеку как самостоятельный объект недвижимости. Однако при работе с данным новым объектом обязательно следует учитывать, что поправки касаются тех объектов, которые расположены в зданиях или сооружениях, к примеру, на территории подземных паркингов.

О статусе парковок

Право собственности на машино-место теперь представляется возможным зарегистрировать абсолютно официально и несложно в Росреестре.

До принятия поправок не существовало единой практики по оформлению прав на парковочное место. В большинстве случаев оформляли общую долевую собственность на весь паркинг, после чего сособственники распределяли между собой конкретные места. Однако это вызывало некоторые неудобства – например, то, что при продаже возникает преимущественное право покупки у остальных владельцев. А продавец обязан уведомить их всех. Данную тему затронем ниже.

Важно помнить, что сособственниками должен быть определен порядок пользования парковкой. После продажи доли новый собственник не связан с установленным порядком. Практике известны случаи, когда некоторые владельцы добивались признания прав через суды, но для этого они сталкивались с необходимостью доказывания, что парковочное место представляет собой отдельный объект недвижимости. В настоящее время необходимость доказывания данного обстоятельства исключается, в связи с появлением возможности зарегистрировать право собственности.
Новые парковочные места следует ставить на кадастровый учет. Информация о них будет вноситься в ЕГРН, а сами машино-места получат конкретные кадастровые номера.

Сведения об объекте — площадь парковки, номер этажа, на котором расположено парковочное место, будут внесены в кадастр недвижимости. Подчеркну, что все это касается исключительно тех парковок, которые располагаются в зданиях или сооружениях.

С определением понятия «машино-место» можно ознакомиться в Градостроительном кодексе РФ.
Отмечу, что парковочные места, права на которые были официально установлены до 1 января 2017 года, также будут признаваться машино-местами. Однако сработает данное правило лишь, если объект отвечает всем требованиям и характеристикам парковочных мест.
Ранее полученные документы, которые удостоверят права на парковочное место, сохранят свою юридическую силу. Переоформлять их или вносить в них какие-либо изменения не нужно. Но у правообладателя есть возможность подать заявление в Росреестр для приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями нового закона.

Новые возможности для будущих собственников парковочных мест

Регламентируется, что паркинги можно будет заложить при оформлении ипотеки или оформить кредит на саму парковку. Ранее также можно было получить кредит под залог парковочного места, но принятие нового закона делает этот способ еще более популярным.

Парковочные места заключают в себе высокую степень ликвидности, так как данное имущество с легкостью можно реализовать в случае обращении на него взыскания. Так, клиенты банков, которые планируют оформление кредита, получают новые возможности – они вправе заложить парковочное место в качестве обеспечения по кредиты. В настоящее время ипотека – надежный вид обеспечения кредитных операций и банки легко оформляют кредиты под залог недвижимого имущества.

Право заложить машинно-место открывает новые перспективы как для заемщика, так и для кредитной организации.

Отмечу, что информация о парковочном месте будет отражена в техническом плане, но на самой парковке также возможно обозначить границы различными способами. К примеру, можно провести линии краской или применить специальные наклейки, устойчивые к вытиранию. Для определения границ участка необходимо установить расстояние от двух точек, закрепленных специальными метками на стенах, колоннах и тд. До характерных точек границ машинно-места. Не запрещено устанавливать сетчатое заграждение из негорючих материалов.

О праве общей собственности на парковку

Если говорить о проблемах, которые возникают в связи с данным нововведением, то основная из них –при наличии долевой собственности на парковочные места —преимущественное право покупки у сособственников.

Новый закон делает жизнь тех, кто намерен продать свою долю, проще – теперь не нужно письменно извещать всех участников долевой собственности, если их будет более двадцати. Достаточно просто разместить бесплатное объявление на официальном сайте Росреестра.

Однако нужно помнить, что при подаче заявления о государственной регистрации права в нем следует указать, что сведения о приобретении или продаже парковочного места были опубликованы продавцом на официальном сайте Росреестра, и они находятся в общей публичной доступности.
Кроме того, закон предусматривает возможность выдела в натуре своей доли. Для этого необходимо определить границы парковочного места, а затем зарегистрировать свое право собственности на данный участок. Согласие всех участников получать не нужно, если подать в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования общей недвижимостью.
Поясню, что общая долевая собственность на помещение, в границах которого расположены отдельные паркинги, будет прекращена со дня выдела в натуре доли последним сособственником и осуществления им регистрации права собственности на это место. До реализации этих действий собственник нового парковочного места вправе пользоваться имуществом, оставшимся после выдела парковки, которое требуется для осуществления прохода и проезда. Бремя содержания такого имущества ложиться на него в том же объеме, в котором оно существовало и до выдела.

Недвижимость, оставшаяся по осуществлении выдела всех долей, зарегистрированная в реестре прав на недвижимое имущество и требуемая для прохода или проезда к парковочному месту, будет считаться общим имуществом собственников помещений и парковок.

Таким образом, данное нововведение значительно может упростить жизнь автолюбителям, а регистрация места парковки как отдельного объекта недвижимости будет набирать популярность.

Беседовала Наталья Смоляненко

Фото: свободные источники Интернет

Специально для CityGu.ru

Вам будет интересно